律师随笔
房屋买卖合同纠纷中，中介费能要求违约方承担吗？
作者：张静 律师 时间：2023年07月10日
广州张静律师解答：不一定，看过错责任。如果完全是对方的责任，则可以要求违约方承担中介费损失。如果自己也有责任，则可能不能要求对方承担中介费。如下面这个案件，丈夫单独签订房屋买卖合同卖房，妻子没有签名，最终因妻子反对无法过户，房屋买卖合同解除。买家要求卖家承担中介费损失，法院审理后认定买家自己未尽到谨慎义务，没有要求卖家妻子签名，故仅支持了双倍返还定金，中介费损失需买家自己承担。
判决书节选：
对于翁买家诉请杜夫赔偿经济损失即中介费损失38880元的主张，翁买家虽然提交了与中介公司签订的《服务收费确认书》和转账记录拟证实已向中介方支付中介费38880元，但该确认书未记载于三方签订的《委托办理房屋交易手续合同》中，翁买家未能举证证实杜夫知悉其与中介方约定的中介费标准，亦未能举证证实其向邱某转账支付的3万元系属于中介费，而且如前所述，翁买家对于合同解除亦存在过错，故即使确系产生中介费损失，亦应由其自行承担，故对于翁买家诉请杜夫赔偿经济损失38880元，缺乏理据，本院不予支持。
判决书节选：
对于翁买家诉请杜夫赔偿经济损失即中介费损失38880元的主张，翁买家虽然提交了与中介公司签订的《服务收费确认书》和转账记录拟证实已向中介方支付中介费38880元，但该确认书未记载于三方签订的《委托办理房屋交易手续合同》中，翁买家未能举证证实杜夫知悉其与中介方约定的中介费标准，亦未能举证证实其向邱某转账支付的3万元系属于中介费，而且如前所述，翁买家对于合同解除亦存在过错，故即使确系产生中介费损失，亦应由其自行承担，故对于翁买家诉请杜夫赔偿经济损失38880元，缺乏理据，本院不予支持。
