律师随笔
房屋买卖合同纠纷案需要追加中介吗？
作者：张静 律师 时间：2023年07月10日
广州张静律师解答：不一定。由法院根据案情决定，如果法院认为追加中介有利于查清案情，就可以追加中介为第三人参与诉讼。如果法院认为不需要追加中介，可以不追加中介，决定权在法院。即使房屋买卖合同是买家、卖家、中介三方签订的，也可以不追加。如下面这个案件，虽然合同是三方签订的，法院仍认定可以不追加中介参与诉讼。
判决书节选：
广州中院认为，本案二审需要处理的问题是一审未追加中介公司，程序是否违反法律规定。首先，本案是房屋买卖合同纠纷，林买家与范卖家是涉案买卖合同法律关系的双方，中介公司是本次促成涉案《房屋买卖合同》的中介方，与林买家、范卖家分别形成居间法律关系，亦不属于本案买卖法律关系必须处理的范畴，即不属于本案必须共同进行诉讼的当事人。故此，一审不追加中介公司并无违反法律规定。至于林买家认为中介公司对其有其他不诚信行为致其损失，应另寻法律途径解决。
判决书节选：
广州中院认为，本案二审需要处理的问题是一审未追加中介公司，程序是否违反法律规定。首先，本案是房屋买卖合同纠纷，林买家与范卖家是涉案买卖合同法律关系的双方，中介公司是本次促成涉案《房屋买卖合同》的中介方，与林买家、范卖家分别形成居间法律关系，亦不属于本案买卖法律关系必须处理的范畴，即不属于本案必须共同进行诉讼的当事人。故此，一审不追加中介公司并无违反法律规定。至于林买家认为中介公司对其有其他不诚信行为致其损失，应另寻法律途径解决。
