律师随笔
仅欠了几百块，开发商能延期交楼吗？
作者：张静 律师 时间：2023年07月12日
律师解答：不能，几百块对于几百万的商品房买卖来说金额太小，开发商不能仅因购房人欠几百块就延期交楼。如下面这个案件，李某起诉开发商支付逾期交楼违约金，开发商抗辩李某有欠款，所以其有权延期交楼。法院审理后认为李某仅欠了几百块之前逾期付款的违约金而已，开发商不能凭几百块就延期交楼，最终认定开发商构成逾期交楼。
判决书节选：
本案争议焦点为：开发商是否构成逾期交楼。经查，案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八《本合同补充协议》第九条约定：“对买卖合同第十三条的补充：2.甲方发出房屋交付通知后，若乙方未付清全部房价款（如有未到期的，含未到期部分；若付款方式为银行按揭贷款付款的，含银行未放款）、违约金、面积补差款，以及买卖合同约定的其它应付给甲方之费用和其它法定费用，或者未完成预售合同备案确认及预购商品房预告登记及抵押权预告登记手续的，甲方有权延期向乙方交付该商品房，直至乙方付清上述款项、费用且办妥预售合同备案确认及预购商品房预告登记及抵押权预告登记手续，且甲方无须承担逾期交付的违约责任，延期交付期间房屋损耗、灭失、损坏等责任均由乙方承担。”虽然李某于2020年3月10日才向开发商支付逾期支付购房款的违约金453元，但前述约定的适用前提是开发商已发出收楼通知，鉴于开发商系于2020年3月17日才发出收楼通知，而案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼时间为2019年12月31日前，开发商并未提供证据证实其曾在该日前向李某发出收楼通知；且虽然前述约定李某存在买卖合同约定的其它应付给开发商之费用、开发商有权延期交付房屋，但结合李某仅欠付开发商453元的违约金，开发商以此为由延期向李某交楼，不符合公平合理原则。故开发商未能在合同约定的2019年12月31日前向李某发出收楼通知通知李某收楼，应当向李某承担逾期交楼的违约责任。
判决书节选：
本案争议焦点为：开发商是否构成逾期交楼。经查，案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》附件八《本合同补充协议》第九条约定：“对买卖合同第十三条的补充：2.甲方发出房屋交付通知后，若乙方未付清全部房价款（如有未到期的，含未到期部分；若付款方式为银行按揭贷款付款的，含银行未放款）、违约金、面积补差款，以及买卖合同约定的其它应付给甲方之费用和其它法定费用，或者未完成预售合同备案确认及预购商品房预告登记及抵押权预告登记手续的，甲方有权延期向乙方交付该商品房，直至乙方付清上述款项、费用且办妥预售合同备案确认及预购商品房预告登记及抵押权预告登记手续，且甲方无须承担逾期交付的违约责任，延期交付期间房屋损耗、灭失、损坏等责任均由乙方承担。”虽然李某于2020年3月10日才向开发商支付逾期支付购房款的违约金453元，但前述约定的适用前提是开发商已发出收楼通知，鉴于开发商系于2020年3月17日才发出收楼通知，而案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼时间为2019年12月31日前，开发商并未提供证据证实其曾在该日前向李某发出收楼通知；且虽然前述约定李某存在买卖合同约定的其它应付给开发商之费用、开发商有权延期交付房屋，但结合李某仅欠付开发商453元的违约金，开发商以此为由延期向李某交楼，不符合公平合理原则。故开发商未能在合同约定的2019年12月31日前向李某发出收楼通知通知李某收楼，应当向李某承担逾期交楼的违约责任。
