律师随笔
商铺要拆迁了，房东承诺减免租金有效吗？
作者：张静 律师 时间：2023年07月17日
广州张静律师解答：房东作出的减租承诺有效，但还要看有没有附条件，如果有附条件的话，必须条件成就才能减租。如下面这个案件，房东承诺如租客配合搬迁就减免租金，但租客未配合搬迁，最终法院认定不用减免租金。
判决书节选：
关于黄房东反诉要求的租金问题。双方在并未提前解除合同的情况下，许租客也未提前搬离涉案房屋，许租客应按合同约定向黄房东支付租金。虽黄房东曾发送短信告知许租客可减免2019年11月的租金，但前提条件是双方配合政府部门拆迁工作，许租客尽快搬离涉案房屋，但许租客至合同期限届满后仍未搬走，黄房东减免租金的条件不成就，无须减免2019年11月的租金。因此，许租客还应向黄房东支付2019年11月至2020年3月的租金5000元，许租客抗辩因黄房东单方取消合同无须支付租金无事实和法律依据，本院不予采纳。至于黄房东主张的租金利息，因合同并未约定，本院不予支持。
判决书节选：
关于黄房东反诉要求的租金问题。双方在并未提前解除合同的情况下，许租客也未提前搬离涉案房屋，许租客应按合同约定向黄房东支付租金。虽黄房东曾发送短信告知许租客可减免2019年11月的租金，但前提条件是双方配合政府部门拆迁工作，许租客尽快搬离涉案房屋，但许租客至合同期限届满后仍未搬走，黄房东减免租金的条件不成就，无须减免2019年11月的租金。因此，许租客还应向黄房东支付2019年11月至2020年3月的租金5000元，许租客抗辩因黄房东单方取消合同无须支付租金无事实和法律依据，本院不予采纳。至于黄房东主张的租金利息，因合同并未约定，本院不予支持。
