律师随笔
房屋租赁合同解除后，装修费能赔偿吗？
作者：张静 律师 时间：2023年07月19日
律师解答：此种情况，如租赁合同有约定则按照约定。如无约定的，法院会根据合同年限，装修金额，装修残值，违约过错等情况酌情认定是否赔偿装修费。如下面这个案件，由于是出租人违约，故法院酌情认定出租人赔偿出租人装修费15万（共花费26万）。
判决书节选：
就金某医美公司要求爱某公司赔偿装饰装修损失267609元的诉请。金某医美公司为经营连锁品牌美容院于承租后对涉讼物业进行了装修,爱某公司虽辩称金某医美公司未经得其同意擅自装修,但爱某公司于庭审中确认其于签订涉讼合同时已知晓金某医美公司承租涉讼物业是为经营美容院,故爱某公司理应知悉金某医美公司需对涉讼物业进行品牌化、专业化的装修,且在涉讼合同已超一年的履行期限内,爱某公司并未就金某医美公司的装修行为提出异议,故就爱某公司的上述抗辩意见,一审法院不予采信。因涉讼物业被业主方张某收回后已重新对外出租,故本案中无法就涉讼物业的装修残值进行评估。根据金某医美公司提交的《房地产估价报告》可知,涉讼物业装修装饰工程于2019年6月27日重置成新的价值为267609元,如上所述,因爱某公司违约导致金某医美公司无法充分、有效利用投入的装修成果,结合实际租赁时长、装饰装修的折旧及《房地产估价报告》之综合考虑,一审法院酌情认定爱某公司应向金某医美公司赔偿装饰装修损失15万元。
就金某医美公司要求爱某公司赔偿营业收入损失的诉请,因金某医美公司在本案中未提供充分切实的证据证明其损失金额,故就该诉请,缺乏理据,一审法院不予支持。
判决书节选：
就金某医美公司要求爱某公司赔偿装饰装修损失267609元的诉请。金某医美公司为经营连锁品牌美容院于承租后对涉讼物业进行了装修,爱某公司虽辩称金某医美公司未经得其同意擅自装修,但爱某公司于庭审中确认其于签订涉讼合同时已知晓金某医美公司承租涉讼物业是为经营美容院,故爱某公司理应知悉金某医美公司需对涉讼物业进行品牌化、专业化的装修,且在涉讼合同已超一年的履行期限内,爱某公司并未就金某医美公司的装修行为提出异议,故就爱某公司的上述抗辩意见,一审法院不予采信。因涉讼物业被业主方张某收回后已重新对外出租,故本案中无法就涉讼物业的装修残值进行评估。根据金某医美公司提交的《房地产估价报告》可知,涉讼物业装修装饰工程于2019年6月27日重置成新的价值为267609元,如上所述,因爱某公司违约导致金某医美公司无法充分、有效利用投入的装修成果,结合实际租赁时长、装饰装修的折旧及《房地产估价报告》之综合考虑,一审法院酌情认定爱某公司应向金某医美公司赔偿装饰装修损失15万元。
就金某医美公司要求爱某公司赔偿营业收入损失的诉请,因金某医美公司在本案中未提供充分切实的证据证明其损失金额,故就该诉请,缺乏理据,一审法院不予支持。
