律师随笔
二手房买卖纠纷中，起诉强制过户要注意什么？
作者：张静 律师 时间：2023年07月31日
广州张静律师解答：二手房买卖纠纷中，卖家单方违约不卖房后，买家可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同强制过户。但关于强制过户，有以下几点需要注意：
1、强制过户是需要一次性付款的。所以起诉强制过户之前，最好先考虑清楚自己有没有一次性付款的能力；
2、如果法院认定完全是卖家违约，则买家可以选择强制过户，同时要求卖家赔偿根本违约的违约金，一般是房价的10%-20%，法院有权调整降低；
3、由于是卖家单方违约，则中介费、律师费、诉讼费等都是卖家承担；
4、法院判决强制过户后，卖家一般都不配合办理过户手续。买家可以凭生效判决，直接申请强制执行，执行法官发函给广州市不动产登记，买家直接单方去办理过户手续即可；
5、如果符合“满无唯一”等免税条件，卖家最好配合提供材料。否则多产生的税费，买家也可以要求卖家承担，但需在过户后另案起诉。
1、强制过户是需要一次性付款的。所以起诉强制过户之前，最好先考虑清楚自己有没有一次性付款的能力；
2、如果法院认定完全是卖家违约，则买家可以选择强制过户，同时要求卖家赔偿根本违约的违约金，一般是房价的10%-20%，法院有权调整降低；
3、由于是卖家单方违约，则中介费、律师费、诉讼费等都是卖家承担；
4、法院判决强制过户后，卖家一般都不配合办理过户手续。买家可以凭生效判决，直接申请强制执行，执行法官发函给广州市不动产登记，买家直接单方去办理过户手续即可；
5、如果符合“满无唯一”等免税条件，卖家最好配合提供材料。否则多产生的税费，买家也可以要求卖家承担，但需在过户后另案起诉。
