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律师随笔

取得规划许可证还是有业主阻挠加建电梯怎么办?
作者:张静 律师  时间:2023年08月01日

律师解答:实在没有办法,各部门都调解不了的话,只能到法院去起诉排除妨害了。毕竟加建电梯属于民事纠纷,街道办等行政部门仅有调解权,没有强制权,只有法院有强制执行的权利。法院判决该业主不得阻挠施工之后,如果该业主还是执意阻挠施工,执行法官可以采取拘留、罚款等强制措施。如下面这个案件,法院就判决某业主不得继续阻挠施工。

判决书节选:
本院确定本案争议焦点是:钟某等人拟在案涉楼宇内实施的电梯加装工程是否合法,以及苏某阻扰施工的行为是否构成侵权。现评析如下:
根据钟某等人所提供证据显示,关于涉案住宅楼加装电梯事项已经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并已经过行政机关审查许可取得《建设工程规划许可证》。钟某等人亦已向案涉大楼所属街道广州市番禺区某街道报备并取得相应工程开工建设证明书,故本院认定钟某等人对涉案住宅楼加装电梯工程进行建设施工属合法行为,具有充分事实和法律依据。

关于苏某提出涉案加装电梯工程施工设计方案会造成房屋结构安全隐患,以及不符合消防安全规范要求的问题。在广州市规划和自然资源局颁发案涉《建设工程规划许可证》前,具有专业资质的华某公司已作出《建筑结构安全说明》及《建筑消防说明》,结合现场勘查情况及有关技术规范、防火规范等要求,对案涉大楼加装电梯的安全、消防、通风、排烟等问题进行了充分的阐述和论证,并经行政管理部门进行审查后颁发《建设工程规划许可证》。此后苏某曾提起行政复议,同样以该施工设计方案影响房屋结构安全、存在消防隐患,以及损害其专有部分权益等为由要求撤销上述《建设工程规划许可证》,但经广州市人民政府复核后作出穗府行复某号《行政复议决定书》,对其提出的上述意见均未予以采纳并驳回其复议申请。本案中,钟某等人依法定程序取得的《建设工程规划许可证》并未被撤销,苏某所提供证人证言等证据亦不足以推翻相关行政管理部门作出的有效认定结论,故其要求否认钟某等人所实施的电梯加装工程的合法性,理据不足,本院不予确认。钟某等十一人起诉主张排除苏某的妨害施工行为,具有充分事实和法律依据,本院予以支持。

综上,判决苏某立即排除妨碍、停止对案涉某大楼加装电梯工程施工的阻挠,并不得再阻止、妨碍、破坏前述工程的正常施工。

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张静律师
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