律师随笔
广州白云区宅基地专家 子女在父母房屋加建咨询
作者：张静 律师 时间：2023年08月07日
广州子女出资在父母的宅基地房上加建几层，房子归谁？
张静律师解答：仍归父母。实践中经常存在宅基地证是父母的名字，但子女出资在父母名下的宅基地房上再加建几层的事。父母一旦过世，这种加建的宅基地房就容易产生争议。如下面这个案件，五儿子出资在父亲名下的宅基地房上加建了几层，父亲去世后，继承人对于五儿子加建部分是不是遗产产生争议打起官司。一审法院认为，父亲签名的《祖屋分配》协议里面写明二层及以上是五儿子出资加建，说明父亲认可这个事实，则二层以上房屋不是遗产，是五儿子的。二审法院认为即使是五儿子出资加建，但使用权登记在父亲名下，仍属于遗产，应按遗产进行分割。另外二审法院还认为，五儿子出资建房，而且跟父母住在一起，照顾父母较多，可以多分遗产。律师提醒，此类案件案情不同，法官对法律的理解不同，都可能导致判决不同，需具体案件具体分析。
判决书节选：
一审法院认为：该《祖屋分配》方案虽形式上存在瑕疵，但梁父在该文件中认可“新屋的第二层由梁五儿个人出资而兴建”，结合梁五儿提交的建房合同、收据及梁大女、梁三女的陈述，可以认定2号房屋二层以上为梁五儿出资修建，梁二儿虽不认可梁五儿的出资情况，但《祖屋分配》系其提交，说明其认可该份文件的内容，梁四儿亦认可《祖屋分配》上梁父的签名是梁父本人所签，故对梁二儿、梁五儿所述2号房屋二层及以上并非梁五儿个人出资的意见，本院不予认可。
二审法院认为：关于本案应处理的被继承人的遗产范围即被继承人梁父名下农村（墟镇）宅基地使用证号为白云江字第X号的宅基地房屋第二层应否认定为遗产。农村（墟镇）宅基地使用证号为白云江字第X号房屋登记在梁父名下，座落江高镇某经济社，结构混合，层数2建筑面积250平方米，发证日期1996年3月6日，现门牌地址广州市白云区x号。根据宅基地使用证载明的内容，该房屋第一、二层的使用权人应为被继承人梁父，虽然梁五儿对该房屋第二层及以上层数有出资，但该出资行为不足以推翻宅基地使用证载明的物权归属，故梁二儿、梁四儿关于案涉2号房屋第二层应认定为被继承人梁父夫妇遗产的理由成立，本院予以采纳，依法案涉2号房屋第二层也应作为遗产进行分割。
张静律师解答：仍归父母。实践中经常存在宅基地证是父母的名字，但子女出资在父母名下的宅基地房上再加建几层的事。父母一旦过世，这种加建的宅基地房就容易产生争议。如下面这个案件，五儿子出资在父亲名下的宅基地房上加建了几层，父亲去世后，继承人对于五儿子加建部分是不是遗产产生争议打起官司。一审法院认为，父亲签名的《祖屋分配》协议里面写明二层及以上是五儿子出资加建，说明父亲认可这个事实，则二层以上房屋不是遗产，是五儿子的。二审法院认为即使是五儿子出资加建，但使用权登记在父亲名下，仍属于遗产，应按遗产进行分割。另外二审法院还认为，五儿子出资建房，而且跟父母住在一起，照顾父母较多，可以多分遗产。律师提醒，此类案件案情不同，法官对法律的理解不同，都可能导致判决不同，需具体案件具体分析。
判决书节选：
一审法院认为：该《祖屋分配》方案虽形式上存在瑕疵，但梁父在该文件中认可“新屋的第二层由梁五儿个人出资而兴建”，结合梁五儿提交的建房合同、收据及梁大女、梁三女的陈述，可以认定2号房屋二层以上为梁五儿出资修建，梁二儿虽不认可梁五儿的出资情况，但《祖屋分配》系其提交，说明其认可该份文件的内容，梁四儿亦认可《祖屋分配》上梁父的签名是梁父本人所签，故对梁二儿、梁五儿所述2号房屋二层及以上并非梁五儿个人出资的意见，本院不予认可。
二审法院认为：关于本案应处理的被继承人的遗产范围即被继承人梁父名下农村（墟镇）宅基地使用证号为白云江字第X号的宅基地房屋第二层应否认定为遗产。农村（墟镇）宅基地使用证号为白云江字第X号房屋登记在梁父名下，座落江高镇某经济社，结构混合，层数2建筑面积250平方米，发证日期1996年3月6日，现门牌地址广州市白云区x号。根据宅基地使用证载明的内容，该房屋第一、二层的使用权人应为被继承人梁父，虽然梁五儿对该房屋第二层及以上层数有出资，但该出资行为不足以推翻宅基地使用证载明的物权归属，故梁二儿、梁四儿关于案涉2号房屋第二层应认定为被继承人梁父夫妇遗产的理由成立，本院予以采纳，依法案涉2号房屋第二层也应作为遗产进行分割。
