律师随笔
广州番禺区厂房仓库租赁官司 房东不准搬物品如何索赔？
作者：张静 律师 时间：2023年08月07日
出租人不准承租人搬走物品，物品损失金额如何认定？
广州张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，物品损失的金额应由承租人举证证明。如下面这个案件，承租人提供了买卖合同、安装合同，付款凭证等证明自己物品的损失金额，但出租人都不予确认，还申请了资产评估公司鉴定，但因物品已部分被变卖，评估公司无法评估。最终法院根据承租人的证据，酌情认定物品损失金额为10万元（承租人提供的证据证明购买物品的金额是70多万）。
对于案涉房屋内的物品，承租公司提供《26/27楼遗留物品明细》、《办公家具产品购销（安装）合同》、银行回单、公证书，《26/27楼遗留物品明细》显示员工桌等22项物品，并列明数量、价值，合计金额567854元。《办公家具产品购销（安装）合同》，签订日期为2016年3月2日的合同载明总值74470元，所附某广场26楼办公家私购销报价清单列明了产品、规格、单价、数量，合计74470元；签订日期为2016年3月21日的合同载明总值25250元，所附某广场26楼办公家私购销报价清单列明了产品、规格、单价、数量，合计25250元。两份购销合同的卖方均为广州某家具有限公司。业务回单显示承租公司分别2015年4月30日、5月27日、7月21日、2016年2月1日向广州某家具有限公司转账147020元、300000元、67130元、169740元，广州某家具分别于2015年6月26日、12月9日向承租公司开具发票金额分别为514150元、169740元。出租公司对于上述证据均不予确认。出租公司提交《营运中心请示审批表》及《封存物品盘点/估值清单》，《营运中心请示审批表》显示经广场行政部、财务部、综合服务部、东区物业服务中心及营运中心现场清点、估价，承租公司遗留物品金额35420元，《封存物品盘点/估值清单》显示转椅等24项物品，并列明了估值单价、数量、物品图片等，合计估价35420元。承租公司对于上述证据列明的估值不予确认。双方均未能提供其他证据予以佐证，承租公司不对案涉房屋内物品的价值申请司法鉴定。出租公司申请对案涉房屋内物品残值进行评估。经摇珠选定评估机构某资产评估有限公司，该评估机构复函因物品已被处置无实物资产可进行评估，不满足评估流程，故无法开展该业务。承租公司对此均无异议，出租公司认为评估公司不能评估只是对鉴定事项的意见，不能说明是出租公司的责任造成。
广州张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，物品损失的金额应由承租人举证证明。如下面这个案件，承租人提供了买卖合同、安装合同，付款凭证等证明自己物品的损失金额，但出租人都不予确认，还申请了资产评估公司鉴定，但因物品已部分被变卖，评估公司无法评估。最终法院根据承租人的证据，酌情认定物品损失金额为10万元（承租人提供的证据证明购买物品的金额是70多万）。
对于案涉房屋内的物品，承租公司提供《26/27楼遗留物品明细》、《办公家具产品购销（安装）合同》、银行回单、公证书，《26/27楼遗留物品明细》显示员工桌等22项物品，并列明数量、价值，合计金额567854元。《办公家具产品购销（安装）合同》，签订日期为2016年3月2日的合同载明总值74470元，所附某广场26楼办公家私购销报价清单列明了产品、规格、单价、数量，合计74470元；签订日期为2016年3月21日的合同载明总值25250元，所附某广场26楼办公家私购销报价清单列明了产品、规格、单价、数量，合计25250元。两份购销合同的卖方均为广州某家具有限公司。业务回单显示承租公司分别2015年4月30日、5月27日、7月21日、2016年2月1日向广州某家具有限公司转账147020元、300000元、67130元、169740元，广州某家具分别于2015年6月26日、12月9日向承租公司开具发票金额分别为514150元、169740元。出租公司对于上述证据均不予确认。出租公司提交《营运中心请示审批表》及《封存物品盘点/估值清单》，《营运中心请示审批表》显示经广场行政部、财务部、综合服务部、东区物业服务中心及营运中心现场清点、估价，承租公司遗留物品金额35420元，《封存物品盘点/估值清单》显示转椅等24项物品，并列明了估值单价、数量、物品图片等，合计估价35420元。承租公司对于上述证据列明的估值不予确认。双方均未能提供其他证据予以佐证，承租公司不对案涉房屋内物品的价值申请司法鉴定。出租公司申请对案涉房屋内物品残值进行评估。经摇珠选定评估机构某资产评估有限公司，该评估机构复函因物品已被处置无实物资产可进行评估，不满足评估流程，故无法开展该业务。承租公司对此均无异议，出租公司认为评估公司不能评估只是对鉴定事项的意见，不能说明是出租公司的责任造成。
