律师随笔
番禺区写字楼商铺仓库租赁案件 顶手费能退吗
作者：张静 律师 时间：2023年08月07日
房屋租赁合同解除后，顶手费能退吗？
广州张静律师解答：看谁的过错造成的合同解除。如果是出租人的过错造成的合同解除，则顶手费（转让费）可以参考已履行的年限退还部分。如下面这个案件，法院就判决出租人退还6万顶手费（共交了9万）。
判决书节选：
就金某医美公司要求爱某公司返还转让费90000元的诉请。金某医美公司主张该款项为租赁押金,而爱某公司则认为该款项包含一个月租金补偿23000元及中介费5000元,剩余部分为顶手费。对此,一审法院认为,涉讼合同关于保证金(押金)的条款为空白,即双方并未在涉讼合同中就押金进行明确约定,故就金某医美公司关于该款项为租赁押金的主张,一审法院不予采信。现兰某开具的《收据》明确载明该款项的性质为转让费,爱某公司虽主张该款项部分为租金补偿及中介费,剩余部分为顶手费,但对于其中为租金补偿及中介费的部分,爱某公司并无提供证据予以证明,一审法院对此不予采信,故一审法院认定金某医美公司已支付的转让费90000元均为涉讼物业的顶手费。现因爱某公司违约导致金某医美公司无法依照涉讼合同约定的租赁期限使用涉讼物业,综合考虑金某医美公司使用的年限,法院酌情认定爱某公司应向金某医美公司返还转让费60000元。
广州张静律师解答：看谁的过错造成的合同解除。如果是出租人的过错造成的合同解除，则顶手费（转让费）可以参考已履行的年限退还部分。如下面这个案件，法院就判决出租人退还6万顶手费（共交了9万）。
判决书节选：
就金某医美公司要求爱某公司返还转让费90000元的诉请。金某医美公司主张该款项为租赁押金,而爱某公司则认为该款项包含一个月租金补偿23000元及中介费5000元,剩余部分为顶手费。对此,一审法院认为,涉讼合同关于保证金(押金)的条款为空白,即双方并未在涉讼合同中就押金进行明确约定,故就金某医美公司关于该款项为租赁押金的主张,一审法院不予采信。现兰某开具的《收据》明确载明该款项的性质为转让费,爱某公司虽主张该款项部分为租金补偿及中介费,剩余部分为顶手费,但对于其中为租金补偿及中介费的部分,爱某公司并无提供证据予以证明,一审法院对此不予采信,故一审法院认定金某医美公司已支付的转让费90000元均为涉讼物业的顶手费。现因爱某公司违约导致金某医美公司无法依照涉讼合同约定的租赁期限使用涉讼物业,综合考虑金某医美公司使用的年限,法院酌情认定爱某公司应向金某医美公司返还转让费60000元。
