律师随笔
回迁房的增大面积款如何计算？
作者：张静 律师 时间：2023年12月14日
律师解答：有约定的从约定，无约定的看谁的过错造成的纠纷，如都有过错则由法院酌情折中认定一个公平合理的时间标准和金额。如下面这个案件，回迁了20多年了，房地产公司都还没给被拆迁人办证，导致房价差异巨大，法院认为房地产公司过错严重，判决按照20多年前的标准计算回迁房增大面积款。
判决书节选：
本案争议焦点为：对于涉案四套回迁房屋增大面积房款的计算标准问题。根据本案查明的事实，某公司与杨x签订房屋拆迁补偿协议，双方形成房屋拆迁安置补偿合同关系，按照约定，某公司应向杨x的继承人李妻1、李妻2、李妻4、李妻3交付回迁面积120平方米的房屋，但某公司交付的涉案四套房屋超出了约定的面积。而双方的拆迁补偿协议并未对增大面积部分房款如何计算作出约定，之后双方亦未能协商达成一致意见。另外，上述拆迁补偿协议约定，某公司应于1999年6月移交房屋时，双方共同向房管部门申请办理产权登记，故即使双方对增大面积部分的房款未能达成一致意见，对于约定回迁的120平方米面积，某公司亦应负有及时办理产权登记的义务，但直至2013年11月22日，李妻1、李妻2、李妻4、李妻3与杨x提起一审（2013）穗越法民三初字第X号案之前，某公司均未履行该合同义务。故从上述事实分析，本院认为某公司存在过错、属违约方，并结合本案合同履行情况、双方的过错程度，认定增大面积房款应按照房屋回迁交付时1999年6月市场价折价补偿。
判决书节选：
本案争议焦点为：对于涉案四套回迁房屋增大面积房款的计算标准问题。根据本案查明的事实，某公司与杨x签订房屋拆迁补偿协议，双方形成房屋拆迁安置补偿合同关系，按照约定，某公司应向杨x的继承人李妻1、李妻2、李妻4、李妻3交付回迁面积120平方米的房屋，但某公司交付的涉案四套房屋超出了约定的面积。而双方的拆迁补偿协议并未对增大面积部分房款如何计算作出约定，之后双方亦未能协商达成一致意见。另外，上述拆迁补偿协议约定，某公司应于1999年6月移交房屋时，双方共同向房管部门申请办理产权登记，故即使双方对增大面积部分的房款未能达成一致意见，对于约定回迁的120平方米面积，某公司亦应负有及时办理产权登记的义务，但直至2013年11月22日，李妻1、李妻2、李妻4、李妻3与杨x提起一审（2013）穗越法民三初字第X号案之前，某公司均未履行该合同义务。故从上述事实分析，本院认为某公司存在过错、属违约方，并结合本案合同履行情况、双方的过错程度，认定增大面积房款应按照房屋回迁交付时1999年6月市场价折价补偿。
