律师随笔
广州安置房买卖合同有效吗？
作者：张静 律师 时间：2024年01月09日
律师解答：不一定，关键看土地性质，有的有效，有的无效。如果是国有划拨土地上建的安置房，买卖合同是有效的，只是需要补缴一定金额的土地出让金，具体补缴金额每个小区不一样，请咨询广州市房地产交易中心。一种是集体土地上建的安置房，此种安置房只能在本村村民间交易，如卖给外村人，安置房买卖合同是无效的。张律师提醒：如要购买安置房，建议一定要去广州市不动产交易中心查询清楚该房屋的土地性质，是否可以过户给外村人及补缴的金额再决定是否购买。如下面这个案件，法院就认定因安置房所在的土地是国有划拨土地，为可交易房屋，安置房买卖合同合法有效。
判决书节选：
本案争议焦点是郭买家与林卖家签订的《安置房买卖合同》是否有效的问题? 从本案查明的情况来看,涉案房屋已经办理了不动产权证,登记的土地性质为国有划拨,在补缴土地出让金后可办理房产转移登记手续,而现有的法律法规对该类房屋的买卖并未有禁止性的规定。由此,郭买家与林卖家就买卖涉案房屋而签订的《安置房买卖合同》是双方的真实意思表示,内容也没有违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效合同? 现宋某以林卖家与郭买家就涉案房屋签订《安置房买卖合同》属于无权处分为由认为该合同无效,缺乏法律依据,本院不予采纳?
判决书节选：
本案争议焦点是郭买家与林卖家签订的《安置房买卖合同》是否有效的问题? 从本案查明的情况来看,涉案房屋已经办理了不动产权证,登记的土地性质为国有划拨,在补缴土地出让金后可办理房产转移登记手续,而现有的法律法规对该类房屋的买卖并未有禁止性的规定。由此,郭买家与林卖家就买卖涉案房屋而签订的《安置房买卖合同》是双方的真实意思表示,内容也没有违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效合同? 现宋某以林卖家与郭买家就涉案房屋签订《安置房买卖合同》属于无权处分为由认为该合同无效,缺乏法律依据,本院不予采纳?
