律师随笔
叔父擅卖侄子宅院侵犯财产权判无效
作者：杨谦 律师 时间：2020年05月14日
xx身世颇为不顺，尚未出生时，其父母离异，生母再婚改嫁。在xx的童年，养父、生母接连早丧。因继承其母亲的遗产，xx取得了农村宅院一套。此后，xx跟随养父的父亲和叔父一起生活。
在养父的父亲去世后，xx与其叔父形成了监护与被监护关系。在此期间，xx的叔父以xx代理人的名义于xxxx年出售了xx继承得来的农村宅院给同村村民xx，并取得了2.5万元房款。后xx的叔父于售房当年将xx送至其姥爷xx处抚养。
xxxx年，xx因自残行为被送至xx医院就医，在xxxx年被诊断患有“偏执型精神分裂症”。残疾人联合会向其发放了残疾人证，其残疾类别为精神残疾人，残疾等级为二级。xx从xxxx年至今跟随其年迈的姥爷生活，其姥爷xx为其监护人。
xx得知xx的院落已被变卖后，陪xx来到法院提起诉讼，请求确认xx的叔父与xx于xxxx年签订的农村房屋买卖合同无效，并要求xx返还房屋和院落。
xx市xx区人民法院审理后认为，xx的叔父抚养xx，其间供其读书、照顾生活，因此xx的叔父与xx之间形成了监护与被监护关系。但在xxxx年xx的叔父将房屋出售给xx时，xx尚未成年，没有任何证据证明该项处分对xx可能存在何种利益。xx叔父的售房行为侵犯了未成年人的合法财产权利，其行为不是为xx的房屋增值，而是使其丧失了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。xx明知房屋为xx所有，其行为不构成善意取得，系与xx的叔父共同侵犯未成年人xx的财产权。
据此，法院认定，xx的叔父处分xx房屋的行为，违反了法律的强制性规定，相应的房屋买卖协议应属无效。因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，故xx应当向xx返还涉案房屋和宅院。
xx的叔父和购房人xx均不服一审判决，提出上诉。xx市第一中级人民法院终审后驳回上诉，维持原判。
法官庭后表示，监护人是对无民事行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其民事行为能力不足，应当受到家庭的关爱、社会的关照和法律的倾斜性保护。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。文章来源于网络，侵权请联系删除
在养父的父亲去世后，xx与其叔父形成了监护与被监护关系。在此期间，xx的叔父以xx代理人的名义于xxxx年出售了xx继承得来的农村宅院给同村村民xx，并取得了2.5万元房款。后xx的叔父于售房当年将xx送至其姥爷xx处抚养。
xxxx年，xx因自残行为被送至xx医院就医，在xxxx年被诊断患有“偏执型精神分裂症”。残疾人联合会向其发放了残疾人证，其残疾类别为精神残疾人，残疾等级为二级。xx从xxxx年至今跟随其年迈的姥爷生活，其姥爷xx为其监护人。
xx得知xx的院落已被变卖后，陪xx来到法院提起诉讼，请求确认xx的叔父与xx于xxxx年签订的农村房屋买卖合同无效，并要求xx返还房屋和院落。
xx市xx区人民法院审理后认为，xx的叔父抚养xx，其间供其读书、照顾生活，因此xx的叔父与xx之间形成了监护与被监护关系。但在xxxx年xx的叔父将房屋出售给xx时，xx尚未成年，没有任何证据证明该项处分对xx可能存在何种利益。xx叔父的售房行为侵犯了未成年人的合法财产权利，其行为不是为xx的房屋增值，而是使其丧失了房屋的所有权，其处分行为与法律规定相悖。xx明知房屋为xx所有，其行为不构成善意取得，系与xx的叔父共同侵犯未成年人xx的财产权。
据此，法院认定，xx的叔父处分xx房屋的行为，违反了法律的强制性规定，相应的房屋买卖协议应属无效。因无效合同取得的财产，应当相互予以返还，故xx应当向xx返还涉案房屋和宅院。
xx的叔父和购房人xx均不服一审判决，提出上诉。xx市第一中级人民法院终审后驳回上诉，维持原判。
法官庭后表示，监护人是对无民事行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产和其他一切合法权益负有监督和保护责任的人。对于未成年人的监护，以教养、保护为目的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人利益外，不得擅自处理被监护人的财产。无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其民事行为能力不足，应当受到家庭的关爱、社会的关照和法律的倾斜性保护。监护人在抚养、扶养无民事行为能力人、限制民事行为能力人之时，应当按照法律规定，依法履行监护职责，否则其非因被监护人利益而擅自作出处分被监护人财产的行为，终将被认定为无效。文章来源于网络，侵权请联系删除
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