一、买二手房贷款需要哪些条件？
买二手房是可以贷款的，但是贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；
（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
（三）具有良好的信用记录和还款意愿；
（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（六）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（八）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
（九）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
（十）银行规定的其他条件。

二、二手房贷款有额度限制吗？
很多人不知道在二手房贷款时是否存在额度限制问题，这里首先要说，二手房贷款是有额度限制的。那么二手房又是以什么标准来确定二手房的额度限制，又都是限制在什么样的额度呢？
（一）一般情况的贷款期限：
二手房贷款的最高额度是有所限制的，一般情况下，不能超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。
（二）特殊情况的贷款期限：
竣工三年以内并且房屋价格稳定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者职业前景优良，则贷款的最高额不超过抵押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。

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