一、案情介绍
2006年12月，男、女双方通过网络聊天相识。2007年8月，双方登记结婚。2010年10月，双方养育一子。
婚后，由男方父母出资40万元，男方用自己婚前个人存款出资33万元，贷款40万元，购买了本市莘建东路399弄某处房产，房产权利人登记为男、女双方。
2014年10月，双方共同商议要小房换大房，遂将上述房产出售，得房款265万元，又重新购得本市山花路108弄某处房产。实际房价353万元，用上述房产所得房款首付253万元，房贷100万元，其中商贷50万元，公积金贷款50万元。房产权利人登记为男方、女方和小孩三人，具体份额没有明确。
2018年10月，男方第二次起诉离婚，法院在认为双方已无和好可能的情况下，也是建议女方同意离婚。庭审中，双方就房屋价值达成一致，认可市场价格680万元，均同意不再申请评估鉴定。小孩因为已满8周岁，法院通知其由父母一方陪同去法院作询问笔录，小孩提出愿意与女方共同生活的意愿，法院表示尊重。女方主张房产归其所有，给男方依法折价补偿。法院最终判决：小孩抚养权归女方；房产归男方，由男方分别给予女方37.5%、小孩25%的折价补偿。
二、关于房产份额
婚后购买第一套房产，虽然女方没有出资，但房产登记在男、女双方名下，可以视为男方父母及男方对女方的赠与，该房可以成为夫妻共同财产。第一套房出售后，购买了第二套房，第二套房登记在男、女方和小孩三人名下，可以认为系三人共同共有。根据《物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。虽然各方没有明确约定份额，但各方出资额是可以确定的，故而一般不能考虑三人平分。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第９０条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。法院在考虑各方贡献大小的基础上，最终确定男、女方各占37.5%，小孩占25%，尚在自由裁量的合理范围。
三、关于抚养权与房产是否必须同归一方
1.离婚时抚养权问题
离婚案件中，对于抚养权问题，法院会着重考虑从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。具体到本案中，小孩已提出自己愿意与女方生活的意见，对此意见，法院应当加以考虑。且女方系医院护士，收入较为稳定，足以维持相当的生活水平。故而，将抚养权判给女方，于法于情均为合理。
2.离婚时房产归属问题
《婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据此规定，法院在处理夫妻共同的房产时，应当考虑照顾子女和女方的权益，这是法律保护弱者的价值取向。最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。双方对房屋价格已达成一致，但对于归属产生争议。如果从照顾子女和女方权益的角度考虑，应当将房产判给女方，让抚养权与房产归属同步，以保障女方及小孩的居住权。但在本案中，法院将房产判给了男方，将小孩抚养权判给了女方，法院有没有考虑照顾子女和女方权益的原则呢？事实上已经考虑了，因为法院考虑到如果将房产判给女方，女方需要给男方折价补偿，但女方可能一时拿不出那么多资金，且若将涉案房屋出售，价值680万的房产不是轻而易举就能出售，并且房产的主贷人系男方，在银行作变更时也会有诸多麻烦。法院在综合权衡后，作出了常人好像不能理解的判决，将房产判给了男方，由男方给予女方折价补偿。女方拿到折价补偿款后，足以再另行购买一套面积稍小的房产，以维持与目前相当的生活水平。其实这是真正地照顾子女和女方权益，我们应当对此予以肯定。