业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗？梅小姐在某小区购买了房屋一套，购房时考虑到家庭需求，同时想一并购买一个车位，但却发现该小区的车位十分紧俏。经多方调查得知，由于旁边的另一小区的停车场被长期占用，所以该小区的很多业主也到这个小区购买车位停车，这就使得本来就不宽裕的车位更是捉襟见肘。那么......

因天气原因导致延期交房，开发商能否要求免责呢？【案情简介】2009年3月，张某购买了某房地产开发公司开发的位于本市某区的房屋一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定除不可抗力因素外，开发商应至迟于2010年2月10日交房，如逾期交付，开发商需按总房款日万分之二承担逾期交房的违约责任。后张某依照合同约定向开发商支付......

二手房买卖未进行变更登记的，买受人能取得房屋所有权吗？许正文律师按：在整个二手房交易市场中，无房产证的转让行为占了很大的比例，还有出于税费等方面的考虑，双方约定暂时不过户等情况也很多见。也因此，经常有当事人向笔者咨询，问能不能通过协议约定，公证等取得房屋的所有权。现就此回复如下：房屋属于不动产，根据......

业主拒交物业服务费用，物业服务企业可以停水、停电吗？张小姐是某小区的一名业主，因不满该小区的物业服务而拒绝交纳物业服务费用。物业服务企业多次上门催收无效后，采取了向张小姐所住房屋停止水电供应的方式，以实现收取物业费的目的。那么，业主拒交物业服务费用，物业服务企业可以停水、停电吗？许正文律师解析：结合......

与开发商签订商品房买卖合同，应当在合同中明确哪些内容？许正文律师：根据《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；......

农村宅基地能继承吗？许正文律师解析：我国《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。那么农村宅基地使用权能否继承，就主要看其是否属于个人合法财产。宅基地使用权不属于此处所指的个人合法财产，所以不能继承。理由：1.宅基地使用权的取得具有无偿性。根据有关规定，我国农民取得宅基地使用权原则上是......

买卖双方解除合同，能否要求返还中介费许正文律师按：《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。【案情简介】2010年9月，张先生在中介公司的居间下，与卖方王先生签订了《二手房买卖合同》，约定张先生购买王先生位于某区的房屋一套，......

一方利用婚前房屋拆迁所得补偿款购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？【案情简介】张华与肖梅系同一单位同事，在相恋不久后，于2004年11月登记结婚。2008年4月份，张华以婚前的一处私有房屋拆迁（肖梅不属于被安置人）所得补偿款，购买了位于某区的房屋一套，产权登记在张华一人名下。2010年8月份，双方因孩子是否亲生的问题......

二手房过户税费有争议，究竟谁来担？律师解析：相关法律、法规虽就二手房过户各种税费的纳税义务人有明确规定，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定......

农村村民出卖、出租住宅后能再申请宅基地吗？【案情简介】陈某一家系山头村村民，1999年获批准宅基地后在山头村建房并居住。2004年开始，陈某一家就到了市区开餐馆，由于地理位置等各方面条件较好，生意越来越红火，就一直在市区生活。2006年，陈某将其在山头村的房屋卖给了本村的肖某，并办理了宅基地使用权的变更登记。20......