购买预售房屋如何防范风险呢?按：预售商品房从签约、付款到交付使用需要较长的时间，购房人在这段时间内需要承担一定的风险。如房地产开发商是否如期交房、房屋质量是否符合合同的约定、配套设施是否完善等等。然而，风险是能防范的，购房人可以通过以下几种方式预防、化解预售风险。一、全面考察房地产开发商的信誉。购房......

西安市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，稳定我市住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，现就继续做好房地产市场调控工作通知如下：一、切实落实稳......

开发商能否以缴纳物业服务费用作为收房的前提呢？ 【案情简介】 张先生近日在收房的时候，遇见了一件很不舒心的事情。原因是开发商的工作人员要求张先生先一次性交纳一年的物业服务费用，否则不给办理入住手续。 【本案焦点】 开发商能否以缴纳物业服务费用作为收房的前提？ 【律师点评】 西安专业房产律师许正文解析：购房......

如何解决土地权属争议？ 陕西房地产律师许正文解答：根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权和所有权发生争议时，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。土地管理部门作为人民政府的职能部门，负责土地权属的争议调查，提出处理意见并报人民政府批准。单位之间的争议由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与......

房屋漏水谁来赔？ 许正文律师按：在接待的当事人中，有相当一部分当事人所遇到的纠纷与房屋质量有关，但因很多当事人不懂的主张权利的主体及保留相关证据等，最终面临维权路上的尴尬局面。 【案件简介】 王先生3年前购买商品房一套，房子交付入住后，阳台天花板一直漏水。王先生当时请物业公司管理人员过来查看，物业公司也......

二手房买卖过程中交房时买方需注意的问题 在二手房交易过程中，由于受自身专业知识的限制，很多购买者在交房过程中，考虑的不是十分全面，最终产生纠纷。当在交房之后，就有关问题再找卖家解决的话，即浪费时间又增加了各方面的成本。所以，提前了解交房时需注意的问题，对于广大购房者来说，是十分必要的。买方在交房时需......

宅基地使用过程中需要注意的问题 1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2.宅基地应当尽量使用村内的空闲地。 3.农村村民必须按照批准的用途使用宅基地。 4.宅基地应当合理使用。 5.宅基地使用权转让后，不得再次申请宅基地。 6.宅基地使用权不能被任意收回。 7.宅基地......

被禁止的商品房销售方式有哪几种？一、返本销售建设部《商品房销售管理办法》第45条第1款规定：本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。该办法第11条第1款规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。二、售后包租 《商品房销售管理办法》第4......

为规避税费，签约后不及时过户，有什么风险？在目前的二手房市场中，有相当一部分当事人为了避免税费，在合同中约定暂不过户，等到一定年限之后在办理过户手续。那么，这种做法，有什么风险呢？1.我国《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规......

恋爱期间购置的房产，分手主张分割证据是关键【案情简介】张小姐与王先生于2008年10月份确立恋爱关系，2009年11月，双方经商议后决定向开发商预购本市某处商品房一套作结婚之用，预告登记权利人为王先生。后双方感情不和终止了恋爱关系，但对于该房屋的权属份额一直无法协商一致。张小姐认为，购买该房屋时其出资为总房价的......