面对各种商品房广告宣传资料，购房者应该注意什么？ 许正文律师：购房者一定不要因为开发商美丽的广告宣传而轻易决定是否购房。由于在司法实践中，因商品房广告产生的纠纷普遍存在取证难的问题。为了更好的保护自己的权益，购房者在购房时，对商品房销售广告中的内容有疑问时，一定要向开发商核实确定并将开发商的相关承诺......

在什么情况下，购房者可以要求开发商退还定金或双倍返还？ 开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，往往签订商品房销售认购书、意向书。签订认购书或意向书的同时往往要求购房人交付购房定金。在实践中，经常出现双方因未能签订正式的商品房买卖合同而发生纠纷。那么在这种情况下，定金如何处理呢? 西安专业房产律师许......

开发商楼盘宣传广告与实际不符，购房者能否维权？开发商为销售房屋，一般会通过多种媒介对其预销售的楼盘进行广泛宣传，购房者正是通过开发商的这些媒介宣传，才知道哪里有房屋，才会前去与开发商洽谈、签订购房合同。但经常会遇见的情况是，开发商的宣传是一回事，而到签订有关购房合同时，却发现这些购房合同条款与开发商......

商品房认购书或预定协议，是指购房者看中开发商开发的楼盘后，由于开发商未取得商品房预售许可证不能公开销售或者购房者一时不能付清购房款等，在购房者与开发商签订正式的商品房买卖合同或预售合同之前签订用于约束购房者和开发商，由购房者支付一定购房定金并明确商品房状况（位置、坐落、面积）、价款（单价、总价款、......

开发商逾期办证，购房者如何更好的行使自己的权利？对于开发商逾期办理房产证的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利。1.如果合同中对逾期办证的处理有明确约定的，一般按照约定处理。2.在合同中对逾期办证的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按......

开发商逾期交房，购房者如何更好的行使自己的权利？ 关键词：逾期交房，开发商违约，西安房地产，购房者维权 许正文律师解析： 对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利。 1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。 2.在合同中对逾期交房的处......

买家反悔不买房，可以要求返还意向金吗？ 关键词：二手房纠纷，意向金，定金罚则，西安房产网 许正文律师按：《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。 【基本案情】 2011年3月5日，......

购买无预售许可证的房屋，有哪些风险？关键词：房屋买卖，预售证，西安房产网，西安房地产【基本案情】2009年4月，李某经多方了解后，看中了A开发公司开发的某楼盘，但在向售楼小姐要求出示预售许可证时，被告知，预售许可证正在办理之中，很快就会办下来。李某未多加考虑，即与A开发公司签订了商品房买卖合同，并先后支付......

开发商 “一房二卖”，应如何承担责任？关键词：开发商，故意隐瞒，一房二卖，责任承担【基本案情】2007年9月12日，王先生与开发商签订《商品房买卖合同》，房屋成交总价为330000元。王先生按约定于10月3日前支付首付款99000元，余款到银行办理了按揭。合同约定，开发商应在合同签订后60日内办理登记备案手续，并于2008年3......

购买没有房产证的房屋—受法律保护吗？关键词：房产证，所有权，买卖合同，合同效力【案情简介】2008年6月，纺织厂职工卫某因厂里拆迁被确定安置一套位置、面积明确的房屋。二个月后卫某与张某签订购销协议，以25万元作价将安置房出售给张某。事后卫某以签约时未取得房产证、纺织厂文件规定职工才有购房条件、该房系其与儿......