律师随笔
父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题如何处理?
作者：郭庆梓 律师 时间：2017年03月02日
在目前经济持续发展的情况下，尤其是第一批独生子女进入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富尤其是房产上表现的更是淋漓尽致，如果父母以下列形式出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割?
1、父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。
在这种情况下，如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，该出资应当认定为父母对子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关，该房屋属于子或女一方婚前财产，不参与离婚时的财产分割。此时，如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
但是如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。上述规定在司法实践当中有一个难点需要把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶，举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定中，对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前办理或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权益，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。
2、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。
在这种情况下，父母出首付款的行为与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。而另外的银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于共同债务的方式处理。
3、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权分割的规定处理。对此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的相关规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，避免离婚时出现种种关于房产的麻烦状况。
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1、父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，房屋所有权证上房屋所有人一栏记载了子或女的姓名。
在这种情况下，如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，该出资应当认定为父母对子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关，该房屋属于子或女一方婚前财产，不参与离婚时的财产分割。此时，如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
但是如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。上述规定在司法实践当中有一个难点需要把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶，举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定中，对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前办理或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权益，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。
2、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权登记在子或女的名下。
在这种情况下，父母出首付款的行为与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。而另外的银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于共同债务的方式处理。
3、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权分割的规定处理。对此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的相关规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，避免离婚时出现种种关于房产的麻烦状况。
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