律师随笔
承租人不付租金 能否将夫妻共同起诉
作者：郭庆梓 律师 时间：2017年11月06日
导读：合同中规定的权利和义务通常只约束合同双方。但如果夫妻中的一方签订合同作为承租人，在支付租金方面发生纠纷时，出租人能将夫妻共同起诉至法院要求支付租金和违约金吗？承租人不付租金 能否将夫妻共同起诉？请看下文案例。案情简介：承租人不付租金
马某与张某有多年的设备租赁关系。从2013年上半年开始，张某陆续从马某处租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑设备，双方签订租赁合同，每次租赁设备均由张某在马某的出库单上签字认可。2015年8月5日，经双方结算，张某尚欠马某租金58150元，由张某向马某即时出具欠条，该欠条载明“欠到马某钢顶托及套筒现金共计人民币伍万捌仟壹佰伍拾元整，于2015年8月底结清”，之后，张某未按约定期限还款，马某经多次催讨未果，故将张某、吴某夫妇共同诉至法院。
法院判决：支付租金及违约金
法院经审理认为，马某与张某之间的设备租赁关系真实、合法，依法受法律保护。张某欠马某租金58150元，事实清楚，证据确实充分，现马某要求偿付，依法应予以支持。马某要求张某按月利率1%计算承担从逾期付款之日起的违约金10467元，因双方当事人对违约金的承担及计算标准均没有约定，考虑张某逾期付款已构成违约，本案逾期付款违约金按中国人民银行公布的一至三年期中长期贷款年利率6%的基准上加收40%的罚息利率（8.4%）标准计算为宜，起算时间应为约定还款日（2015年8月底）次日。吴某不是该设备租赁合同的当事人，在本案中不宜认定张某所欠马某租金为夫妻关系存续期间的共同债务，故马某以该债务发生于夫妻关系存续期间要求吴某承担还款义务无法律依据。
律师说法：能否将夫妻共同起诉
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案中，马某与张某签订的设备租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现承租人张某未按时支付租金，属于违约行为，应承担违约责任。关于吴某的责任问题，根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，即合同只能对合同当事人产生拘束力，对缔约人之间发生效力，对合同以外的任何第三人均不发生法律效力，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提出诉讼。设备租赁协议的签订双方是马某和张某，吴某不是该设备租赁合同的当事人，故法院对马某要求吴某承担还款义务的诉讼请求不予支持。
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马某与张某有多年的设备租赁关系。从2013年上半年开始，张某陆续从马某处租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑设备，双方签订租赁合同，每次租赁设备均由张某在马某的出库单上签字认可。2015年8月5日，经双方结算，张某尚欠马某租金58150元，由张某向马某即时出具欠条，该欠条载明“欠到马某钢顶托及套筒现金共计人民币伍万捌仟壹佰伍拾元整，于2015年8月底结清”，之后，张某未按约定期限还款，马某经多次催讨未果，故将张某、吴某夫妇共同诉至法院。
法院判决：支付租金及违约金
法院经审理认为，马某与张某之间的设备租赁关系真实、合法，依法受法律保护。张某欠马某租金58150元，事实清楚，证据确实充分，现马某要求偿付，依法应予以支持。马某要求张某按月利率1%计算承担从逾期付款之日起的违约金10467元，因双方当事人对违约金的承担及计算标准均没有约定，考虑张某逾期付款已构成违约，本案逾期付款违约金按中国人民银行公布的一至三年期中长期贷款年利率6%的基准上加收40%的罚息利率（8.4%）标准计算为宜，起算时间应为约定还款日（2015年8月底）次日。吴某不是该设备租赁合同的当事人，在本案中不宜认定张某所欠马某租金为夫妻关系存续期间的共同债务，故马某以该债务发生于夫妻关系存续期间要求吴某承担还款义务无法律依据。
律师说法：能否将夫妻共同起诉
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案中，马某与张某签订的设备租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。现承租人张某未按时支付租金，属于违约行为，应承担违约责任。关于吴某的责任问题，根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，即合同只能对合同当事人产生拘束力，对缔约人之间发生效力，对合同以外的任何第三人均不发生法律效力，只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提出诉讼。设备租赁协议的签订双方是马某和张某，吴某不是该设备租赁合同的当事人，故法院对马某要求吴某承担还款义务的诉讼请求不予支持。
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