问：当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交价格产生争议，如何认定?答：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立......

问：“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任?答：买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕......

问：合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理?答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十......

问：当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致......

问：2004年4月26日“期房限转”政策出台后，一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定?答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》(2005年第1期)对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽......

问：未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定?答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，......

■案情回放林某于2011年7月到某汽车客运公司担任驾驶员，双方签订了劳动合同。2014年4月1日林某在车辆驾驶途中，突然身体不适，后经医院治疗确诊为高血压，医生建议其休息并出具疾病证明书。林某病休结束回单位后，客运公司提出调岗方案，林某未同意，客运公司以其不服从分配为由，于2014年5月15日作出解除劳动合同的决定。......

我国法律明确规定债权人转让债权时需要通知债务人，否则债务人拥有仅向原债权人履行债务的权利，即未被通知的债务人对新债权人产生抗辩权，那么债权人转让债权时是否必须通知担保人，如果没有通知担保人，担保人是否能够依此产生对抗新债权人的抗辩权？ 《北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答（之四）》（文件......

在法律咨询及办理案件过程中，律师经常会遇到当事人及亲友问到这个案件能不能胜诉？被抓的人能不能放出来？能不能保命？如果你不能做出肯定的回答，他们就会大失所望、甚至失去对你的信任。因此，为了回答这个问题，笔者认为有必要结合中国的司法实践来作出详细的论述，因为在中国国情下，这不是一个简单的问题，恰恰相反，......

我有一个朋友，欠银行的是助学贷款，以为钱少银行不会拿他怎么样，的确，是不会拿你怎样样，但你认为天会放过sei!看看银行是怎样对待那些贷款不还的人！ 1.先由客户经理部的贷后管理岗进行催讨，包括拨打催讨电话和发送催讨短信、邮件。“贷款咋还没还？我去你家，叫上担保人咱一起坐坐。”2.如果步骤1没有得到反馈，客户经......