上海市高级人民法院根据《关于充分发挥审判职能作用为依法防控疫情提供司法服务和保障的指导意见》，组成涉疫情案件法律适用问题专项课题组，就涉及疫情案件法律适用的热点、难点问题及程序事项等进行了认真研究，梳理形成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》，分批印发全市法院，供审判执行工作参考。 疫......

2019年6月居住在安阳市甲区的王某与居住在该市乙区的刘某签订了一份房屋买卖合同，合同约定王某将其名下位于该市丙区的商品房一套以人民币300万元的价款转让给刘某，双方同时约定合同生效后刘某十日内将房款支付给王某，房款付清后三日内双方到房管局办理相关过户手续，如因该房屋买卖合同的履行引发纠纷，由该市丁区人民法......

王某因结婚，打算购买一套婚房，于2018年6月在房产中介看中何某欲出售的房屋，经房屋中介介绍，王某与何某签订一份房屋买卖合同，合同约定房屋按市场价交易，总价为270万元，签约后，王某前期支付房款20万元。何某出售的房屋曾发生租客跳楼自杀身亡的事件，何某签合同时未告知王某，王某多次与何某协商，要求撤销双方签订的......

付钱买的房子竟然被抵押了，我还能过户吗？ 【关键词】 抵押房/房屋买卖 【裁判要旨】 出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状......

张某与房地产经纪公司A 签订不动产带看房源协议单，双方约定A公司系张某求购(求租)的独家代理商，由A 公司向张某推荐房源C ，张某及其关系人不得与所有权人私下成交。三天后，张某与另一家经纪公司B 签订物业需求看房单，带看的房源同样是房产C ，该协议也约定B 公司系张某求购(求租)的独家代理商，张某及其关系人不得避开B......

【关键词】房屋确权/他人替买房【裁判要旨】房屋实际所有权人想要确认所有权，需要提供两方面的证据，一是双方签订的书面协议，二是大部分打款证明，并且打款证据要完整、充分，有以上两方面证据，人民法院依据查明的事实，才可能判决确认实际所有权人。【相关法条】《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具......

【关键词】 房屋质量问题/提醒注意义务/责任承担主体【裁判要旨】 如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任;反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋所有人的身份向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。 【相关法......

【关键词】 房屋买卖/做低房价/继续履行 【裁判要旨】 从合同的稳定性上来考虑，认定做低房价的一个条款是无效条款，双方应该按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。 【相关法条】 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不......

【关键词】遗产继承/遗产分割【裁判要旨】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 【相关法条】 《中华人民共和国继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人......

【关键词】 农业用地转为建设用地/房产证 【相关法条】 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设需要使用的土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条 城市规划区内的集体所有的土地......