2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行，房地产行业迎来了在押房产无需涂销抵押即可交易过户的时代，这一重大变革使抵押房产具备了自由转让的基础，充分实现物尽其用，发挥抵押财产的价值。但律师要告诉你的是，如果你是房屋的买方，就千万要小心了！ 必须了解的新旧规定差异 1、旧规定《物权法》：抵押期间，抵......

近日，网传广东珠三角2月离婚预约一号难求，甚至还有黄牛代抢离婚预约号，由此诞生了一个热门的新名词离婚黄牛。 2月3日上午，笔者登陆广东民政婚姻登记网上预约系统查看，发现2021农历新年前珠三角的离婚预约号大多数是一号难求，甚至于粤港澳大湾区的8城（深圳、广州、佛山、东莞、中山、惠州、珠海、江门）在2月28日的离......

我国商品房销售实行预售许可证制度，开发商只有依法取得商品房预售许可证（以下简称预售证），才可以进行房产交易活动。经过国家大力整治房地产行业，楼市乱象都在逐步规范，但仍有一些开发商顶风作案，为了争夺客源，在未取得预售证的情况下擅自销售或以认购等形式收取费用，公然无证售房。下面这位购房者李某就遭遇了开发......

众所周知，购买期房要承担的风险远比现房高得多，这些风险可能是房屋逾期交付、交付房屋不符合法律规定或合同约定、房屋质量差、逾期办证、甚至烂尾等等。然而，由于期房的房源相对丰富，且期房的价格优惠力度较大，因此，很多购房者依然会选择购买期房。 李某购买期房就遇到了问题。开发商交付的房屋明明不符合合同约定，......

高房价让许多刚需家庭望而却步，为了尽早上车，许多刚需家庭在买首套房时往往会选择小户型的房屋。然而，随着家庭收入的增加、子女上学需求等，刚需家庭则会萌生换房的想法。但由于城市限购政策的限制，很多家庭根本无法拿出二套房的高首付，更背负不了两套房的还贷压力。因此，很多家庭会选择以房换房，即买新房的同时卖旧......

人口老龄化的到来使得城市老龄人口增多，配套的医疗卫生、交通和住宅等资源面临着全面升级的需求。政府补贴的老旧房区电梯加装这一改善居民居住条件的惠民工程在推进的过程中，往往出现高层业主积极响应而低层业主强烈反对的现象。 那么，老旧房区加装电梯是否需要该栋全体业主同意？ 案情简述 位于广州市天河区某小区同一......

鹏先生找到我们团队说他第一次买房受到了欺骗，交了定金和办理了网签，突然发现买的是顶楼的房子，想找律师帮他维权。听了鹏先生的遭遇，一开始我们都觉得很奇葩，在一线城市买房这么重大的事情，怎么会稀里糊涂误买了顶楼的房子？ 事情经过 鹏先生经地产中介介绍有意购买利先生名下的广州市番禺区洛浦街某五楼的房屋。地产......

在实务中，出借人为了保证债权的实现，会利用借款人急需用钱的心理，要求与借款人签订房屋买卖合同，当借款人未能按期偿还借款本息时，出借人则要求借款人履行房屋交付义务和协助办理产权过户手续。在这种名为卖房，实为借款的情形下，购房合同效力如何？出借人是否有权取得借款人名下房屋的所有权？ 案例分享 2007年，A公......

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起正式施行，我国已进入民法典时代。民法典被称为社会生活的百科全书，共1260个条文，覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典是保护人民权利之法，独立成编的人格权是最大的亮点之一，其中关于隐私权和个人信息保护的规定，更是影响深远。 《民法典》看似并未对用人单位和劳动者关......

前 言 购房者作为房屋交易中的劣势方，在购买期房时往往无法预知房屋是否能按期交付，也无法修改《预售合同》的条款。当购房者面临开发商逾期交房且尾款未付清的情况时，如果继续履行，支付购房尾款，则可能面临更大损失；但如果不履行尾款支付义务，开发商也可能据此主张购房者违约而直接不交房。在此情况下，公说公有理婆......