宅基地纠纷173讲：宅基地证已经更名了，还能起诉分割拆迁权益吗？ 律师解答：一般不能了，我国的房地产以登记为准，宅基地房一般如果已经过户更名，法院就倾向于维持现状，除非有确切证据证明当初的过户是非法的，一般是不会打破现状的。如下面这个案件，弟弟起诉嫂子，要求分割嫂子名下的宅基地房拆迁权益，并要求调取宅基......

宅基地纠纷167讲：几十年前的宅基地买卖或合建合同有效吗？广州张静律师解答：宅基地买卖或合建合同，无论是哪年签订的，成功过户更名了就有效，未过户就无效。有很多人有疑问，说有的人买宅基地房的时间比自己晚，为什么法院认定合同有效，偏偏认定自己的买卖合同无效，其实就是人家过户了自己没过户的原因。2000年前宅基......

宅基地纠纷161讲：借村民的名买宅基地房，拆迁了补偿款怎么分？ 律师解答：因非本村村民不能买宅基地房，故实践中很多人会借本村村民的名来买宅基地房，宅基地证写村民的名。一旦遇拆迁，很容易起纠纷。由于本村民才能选择要安置房，非本村村民只能要现金补偿，故如借名的村民私自与拆迁人签订了拆迁安置协议的话，真正的买......

律师解答：不是。外村人买宅基地房，在1999年之前一律是可以过户的，只是需要补交土地费。在1999年至2006年左右，有关系还可以过户。在2006年之后，基本上就不给过户了。所以无论的什么时候买的，只要过户了就有效，未过户就无效。张律师提醒：我国法律从未明确规定宅基地房允许卖给外村人，当年允许过户给外村人，也只是当......

律师解答：可以是可以，就是评估费比较高，当然评估费是申请人先垫付，最终谁输谁承担哈。下面这个案件可供大家参考：江某装修房屋，导致邻居陈某的宅基地房装修受损，于是陈某起诉赔偿。法院受理后，陈某申请对房屋目前的装修价值、重新装修的费用和家具损失这三项进行评估。评估公司评估出来目前的装修价值9773元，重新装......

律师解答：如果在一审判决前，卖家已经签订了安置补偿协议，则法院可以参考安置补偿协议中的现金补偿标准来判决赔偿款。也不是完全按照该标准来判，一般会根据案情，结合公平合理原则来酌情判决，如按现金补偿标准的80%来赔偿等。另外 拆迁补偿方案是很复杂的，可能分有证面积补偿，无证面积补偿，4层以下补偿，4层以上补偿......

律师解答：要。遗嘱是否有效，一个重要方面就是看立遗嘱人当时的精神状况，而这只能通过立遗嘱当时的视频来认定，看立遗嘱人当时说话是否流利，回答公证员的问题是否对答如流，精神状况是否良好，眼神是否茫然涣散等。如下面这个案件，继承人之一主张公证遗嘱无效，一审法院未调取当时的录像视频，仅以一点程序瑕疵就认定公......

律师解答：需具体情况具体分析，下面这个案件可供参考：父亲起诉儿子和女儿，认为儿子和女儿共建的一栋宅基地房自己有份，因为自己和子女在一个户口本。法院审理后认为，根据建房申请表，申请人是儿子和女儿，审批报建的单位以陆大女及陆二儿作为独立的户为单位，即使全家人还在一个户口本，该宅基地也是按儿子和女儿单独的......

律师解答：此种情况需要证明当年的房屋自己有出资修建，自己是房屋共有人，才有权利主张侵权赔偿。如果房屋是父母建的，则子女无权起诉拆房人侵权。如下面这个案件，三女儿起诉自己的哥哥拆了父母的宅基地房建房，侵犯了自己的房屋共有权，因为当年父母的房屋自己也有份。但法院审理后认为，两个哥哥当年拆旧建新的时候，母......

继承纠纷第170讲：法院如果认为某人的民事行为能力存疑，有权直接鉴定吗？ 律师解答：不能，我国法律并无规定法院可以依职权对公民启动民事行为能力宣告特别程序，所以法院只能是告知质疑人，可以提起特别程序（申请宣告自然人无民事行为能力案）来认定该人的民事行为能力? 如果质疑人拒绝提起特别程序，则法院也可以根据现......