律师解答：分具体情况，看中介有无尽到如实报告及提示义务。房屋面积包含违章建筑，对买家来说属于影响到是否交易的重大事项，需中介尽到特别提示义务，否则可能被认定为履行中介工作失责，需退还中介费。如下面这个案件，房屋包含违章建筑的情况仅在房屋产权证中有记载,房屋查册表中无记载，存量房买卖合同也未提及包含违......

律师解答：合法，只有变更的买受人有购房资格就可以。如下面这个案件，就如此认定。 判决书节选： 法院认为，陈买家与魏卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。合同中约定魏卖家同意陈买家可以变更买受人，故陈买家在合同履行过程中曾要求变更买受人的请求，并不构成违约。此后陈买家亦明确向魏卖家表明继续履行合同，双方......

律师解答：要，但不是列其为被告，是列银行为第三人。如下面这个案件，买家把银行列为第三人，法院判决银行配合涂销抵押，这样买家就可以凭判决过户。本案中银行的贷z款在诉讼中已经还清，即使未还清，也没关系，反正起诉继续履行合同，买家都是要一次性付款的，把剩余全部付款转到法院账上，法院再转给银行还清贷z款，就可......

律师解答：以后签订的合同为准。 判决书节选： 本院认为，本案中，虽双方约定的《房屋买卖合同》约定争议提请该房地产所在地法院裁决，但《广州市存量房买卖合同》的签订时间在后且已在房管部门备案，《广州市存量房买卖合同》约定发生争议后任何一方有权提请广州仲裁委员会仲裁，因《广州市存量房买卖合同》已对争议解决方......

律师解答：实践中，如房屋有打通或是有间隔的情况，都可能导致无法办理贷款或无法办理过户，此种情况，属于当事人双方签订合同时无论预料的情况。如卖家及时整改配合下一步手续的办理，则法院一般不会认为卖家构成违约。如下面这个案件，虽然房屋买卖合同约定过户最迟时间是3月1日，但因房屋有打通，银行告知需间隔，于是卖......

律师解答：债务人转移财产，债权人可以起诉房屋买卖合同无效，要求过户回来。如下面这个案件，法院就认定债权人与买家签订的房屋买卖合同属于逃避债务，恶意串通的合同，为无效。 判决书节选： 本案的争议焦点是王卖家与与郑买家所签订的《房地产买卖合同》是否应无效。《民法总则》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意......

律师解答：买家可以要求卖家支付逾期履行的违约金，具体标准按存量房买卖合同的约定，如约定标准过高法院可降低，时间从卖家逾期履行开始之日到判决生效之日或实际过户之日（不同法官判决的计算截止时间可能不同）。如下面这个案件，一审法院判决存量房买卖合同继续履行，卖家按房价的10%赔偿买家。二审法院认为这是合同解......

律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题，导致无法过户，而买家是知情的，且买家也没有按照合同约定支付购房款......

律师解答：由原被告双方举证证明，中介需提供曾促成双方交易的证据，买卖双方需提供自己是通过何种方式认识并达成交易的证据。如下面这个案件，由于买卖双方无法举证双方是如何认识，如何达成交易的，最终被法院认定为跳单，并判决按照原定中介费标准的一半标准支付中介费。 判决书节选： 法院认为，关于吴卖家、冉买家有无......

律师解答：一般跟贷款金额差不多，法院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定逾期交房的违约金是每天成交价的千分之一，可以算是非常高了，最终法院降到已付购房款的同期贷款金额。 判决书节选： 关于逾期交房违约金标准问题。双方在合同中约定卖方逾期交付房屋，每逾期一天，按房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。本......