律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题，导致无法过户，而买家是知情的，且买家也没有按照合同约定支付购房款......

律师解答：由原被告双方举证证明，中介需提供曾促成双方交易的证据，买卖双方需提供自己是通过何种方式认识并达成交易的证据。如下面这个案件，由于买卖双方无法举证双方是如何认识，如何达成交易的，最终被法院认定为跳单，并判决按照原定中介费标准的一半标准支付中介费。 判决书节选： 法院认为，关于吴卖家、冉买家有无......

律师解答：一般跟贷款金额差不多，法院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定逾期交房的违约金是每天成交价的千分之一，可以算是非常高了，最终法院降到已付购房款的同期贷款金额。 判决书节选： 关于逾期交房违约金标准问题。双方在合同中约定卖方逾期交付房屋，每逾期一天，按房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。本......

律师解答：如证实确实不是买卖，只是为了孙子读书，就可以起诉过户回来。如下面这个案件，法院就判决儿子、儿媳配合父母过户回来。 判决书节选： 本案争议焦点为：涉案《存量房买卖合同》关于买卖关系的约定是否系双方的真实意思表示，涉案房屋是否应当恢复登记至麦父名下。对此，本院分析如下：涉案《存量房买卖合同》虽约......

律师解答：具体情况具体分析，每个案件不一样。如下面这个案件，卖家在网签当天拒绝支付中介费，导致中介拒绝协助办理网签，最终没网签成，法院就认定是卖家的责任。 判决书节选： 本院认为，关于未能完成网签的责任如何认定的问题。从已查明事实看来，赵买家及中介公司在合同签订后多次催促进行网签，但陈母未及时回应，之......

律师解答：该条款普遍存在于现在的存量房买卖合同中，实际上是约定不清的，没有约定先后履行顺序。如果没有争议的话，一方让下步，就解决了。如果有争议，双方都丝毫不肯让步，则视为条款约定不清，又无法达成补充协议，只能解除合同，互不承担违约责任了。 判决书节选： 法院认为：本案争议的焦点为涉案合同是否应予解除，......

律师解答：看合同履行的时间和给买家造成的损失，一般可以降低。如下面这个案件，法院认为虽然卖家构成根本违约，但卖家主观恶意不大，买家损失也不大，就将违约金从22万降到了16万。 判决书节选： 法院认为，案涉房屋因被查封导致合同无法继续履行,张买家合同目的不能实现,吴卖家的行为已经构成根本违约。张买家于2021年8......

律师解答：不一定，关键还是看聊天的内容是否确定。如果双方都同意解除，那就是协商一致了，当天就是合同解除的日期。如果一个说你赔我20万才解除，另一个不同意，这样呢，就容易被认定为是双方没有达成协商一致，合同没有解除。如下面这个案件，因为赔偿没谈拢，法院就认定被告收到起诉状的当天才是合同解除的日期。 判决......

律师解答：《最高人民法院关于适用公司法若干问题的规定（二）（2020修正）》 第一条 单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十二条规定的，人民法院应予受理： （一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的； （......

律师解答：如果有证据证明持股期间合法权益受损害就可以。如下面这个案件，原告罗某提起股东知情权诉讼当天，已经签订了股权转让协议，一审法院裁定罗某不具有起诉资格，裁定驳回其起诉。二审法院审理后认为罗某有初步证据证明持股期间权益收侵犯，改判指令一审法院进行实体审理。 裁定书节选： 本院认为,《最高人民法院关......