宅基地纠纷197讲：宅基地买卖纠纷中能直接起诉确权并腾房吗？ 律师解答：不能。宅基地房的产权本就以登记为准，如果房屋有宅基地证，那登记的权属人就是真正权属人，无需通过判决书再来确认。如果没有宅基地证，则整栋房屋涉嫌违法建设，法院不处理，需由城管部门进行行政处理，认定是否是违建等。如果实际面积超出证载面积......

宅基地纠纷206讲：白云区宅基地房的价值评估一般多少钱一平方？ 律师解答：广州市的宅基地房评估价值一般都是3000元左右一平方。如下面这个案件，小产权房（相当于宅基地房），面积是84平方，2023年5月22日评估出来的价值是254656元，算下来就是3031一平方。张律师提醒：对宅基地房价值评估报告不满很正常，就没有哪个案子......

宅基地纠纷200讲：广州宅基地房以房抵债协议有效吗？ 律师解答：无效，以房抵债协议本质上仍是宅基地房买卖合同，买家必须是本村村民才有效，不会因为说换了个合同名称就有效。如下面这个案件，一审法院认为宅基地房以房抵债协议因未涉及房屋过户，故不属于买卖合同，是有效的。二审法院就认为，以房抵债协议仍会导致宅基地......

律师解答：可以。如下面这个案件，前妻起诉要求将前夫在婚内接受父母赠与的一套房屋登记在二人名下。一审法院认为判决已经认定房屋为共有，没有必要再登记在二人名下。二审法院认为，诉讼期间，二人已经离婚，前妻有权起诉要求房产证加名，改判支持前妻的诉求。 判决书节选： 一审法院认为，法院认定沈父、严母与沈儿就涉案......

律师解答：有协议的按协议约定份额，没有协议的，一般平均分，但如部分共有人对房产贡献特别大的，也可以由法院酌情确定份额。 《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请......

律师解答：一般是买卖合同。如下面这个案件，虽然合同的名字是合资建房合同，但实际就是买家出钱，不参与建房，享有房屋40年使用权，法院最终认定合同为房屋买卖合同。 判决书节选： 关于梁买家与西某公司之间成立的法律关系问题。本院认为，梁买家与西某公司签订了涉案确认书及涉案合同书，约定西某公司将于2021年1月1日前......

律师解答：只要不是公司想续签，劳动者拒绝续签劳动合同的情况，公司就无权要求回购房屋。如下面这个案件，法院就认为服务期限不足20年不是劳动者的过错，是公司的选择，判决驳回公司要求回购共有住房的诉讼请求。 判决书节选： 本院认定双方争议的焦点为：某家具厂主张回购涉案房屋以及要求卢某返还和支付房屋占有费用应否......

律师解答：不一定，要看影响的严重程度。不履行抚养义务需要达到一定的严重程度才可以撤销赠与，如果是比较轻微的行为，比如赠与人与受赠人发生口角，既不严重，也没有侵害合法权益，不能随意撤销，否则将造成该法律关系长期处于不确定状态。具体到手术案件中，也要看该手术的重要性和金额，具体是否达到可以撤销赠与的严重......

律师解答：应从被告收到法院起诉状之日起算。如下面这个案件，一审法院判决从起诉之日往前倒推3年之日起支付房屋使用费，二审法院认为没有证据证明之前原告有要求被告支付房屋使用费，故改判从被告收到起诉状之日起算。 判决书节选： 本院认为：本案二审争议焦点为：蓝夫是否有权要求彭妻支付房屋占有使用费；如果应当支付......

律师解答：两次，一次是向房屋在地主管税务机关预缴增值税税款，再向公司所在地主管税务机关申报缴纳增值税。如下面这个案件，就是这样处理的。 判决书节选： 法院认为，麦某公司、周买家双方就涉案房屋签订的《广州市存量房买卖合同》合法有效。关于麦某公司本案诉请，根据合同约定，周买家作为买方承担本次交易的全部税费......