为了提高商品房的销售量，开发商一般会向外面投放宣传广告，而有些开发商利用广告的优势，投放虚假广告，误导群众签订房屋买卖合同。等到购房者后面发现了，才知道自己被广告骗了，买到不是自己期待的房。其实，即使开发商发布房屋虚假广告，造成买房者利益损失，但一般不能直接导致房产买卖合同无效。在房屋买卖合同中，只......

一般来说，交房的时候问题还是很多的，除了难以保证现房与广告相符，也会出现小区配套设施和宣传广告不符的情况。不管是现房，还是小区配套设施，只要是跟广告不同的，那么都会损害到购房者的利益。 实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担......

看过广告、图纸以及沙盘模型等都可能与现房出现误差，可是样板房就不一样了，因为那是最终房屋的真实体，而样板房就是实际房屋的复制体。因此，要是实际房屋建好以后，再去实地查看了发现还是与样板房有严重差距的，此时购房者就可以采取措施及时给自己维权了。 通常上，开发商最终展示的房屋与样板房出现严重不符的，购房......

买房拿到钥匙时，就意味着房屋买卖差不多走完流程了。但是，此时虽然拿到钥匙了，但是却有可能从没有实地看过现房。在前去看房的时候，才发现现房与开发商提供的图纸不符。其实，实际中很多开发商提供的图纸大多做过加工处理，并不是现房的原本面貌。因此，购房者拿到钥匙后看到现房的时候，因为与图纸不符就会认为开发商诈......

现在，买房的人一般都是通过开发商的广告了解某处房产的实际情况。但是，很多开发商为了吸引别人过去买房，就会在广告上做与现房误差较大的描述和配图。等到现房出来的时候，购房者实地看了才发现实际的房子跟广告上的误差。通常这种时候，由于受到了欺骗，购房者首先就会想到要求退还定金。 实际中，广告上的内容真实度一......

有些人跨区买房，或是异地买房的，在实地查看的时候，首先会看到开发商提供的房产广告、沙盘模型。相比于广告，沙盘模型因为有实物展示，所以显得更加清晰。但是，沙盘模型到底不是现房，有些购房者在看了沙盘模型后，再去查看现房的时候才发现两个不一致。 其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著......

通常情况中，在签了房屋买卖合同后，买房者交了房款，但是开发商那边因为还没建完工或是相关的证件还没拿下来，就会变成逾期交房。按约定，逾期交房的，需要支付逾期违约金。你意向购买的房子，因为房地产开发商的原因到了约定的时间不能拿到房子，那个开发商就是逾期了。实际中，对于购房合同中的逾期，要交的违约金的标准......

现在去买房，要不是现房，或者即使是现房，卖房者都可能没那么快就交房，都是先签好合同，要求买家给全款或是部分的房款之后，再把房子交给买家。因此，为避免卖家不及时交房，一般会在购房合同中说好违约责任。在买房的时候，你要不知道怎么确定逾期交房的违约责任，在不同的情况下，逾期交房的违约责任约定不同：1、在合......

开发商跟业主约定了交房时间后，又因为政府手续办理迟延导致延期，那么将直接损害购房者的利益。不过，因为政府的原因才导致延期交房，所以购房者到期拿不到房，又无法确定开发商是否违约。事实上，因为相关政府手续办理迟延才导致开发商延期交房的，按照购房合同约定开发商其实已经属于违约，不过因为开发商并无过错，其实......

开发商按约定交房时，购房者就要收房验收。不过，因为交付的房屋瑕疵较为隐蔽，或者有些购房者收房时根本没注意，导致收房后才发现房屋不符合交付条件。那么，这个时候能不能主张延期交房违约金，可以先确定哪些情况属于延期交房。实践中，以下情形可以认定为开发商延期交房：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不......