对应出卖人的默示行为，如合同“商品房销售依据”一栏的空白处未填写任何文字等情形，在法律没有明确规定前，不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒。 《商品房买卖合同解释》第9条出卖人“故意隐瞒”应当是指出卖人故意向买受人提供取得预售许可证明的虚假事实，或者在买受人询问时，故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，......

商品房预售许可证已过有效期和没有取得商品房预售许可证存在本质上的区别，出卖人取得预售许可证及具备预售资格，不应当因预售许可证的过期而丧失预售资格。 预售许可证过期后销售房屋与自始没有取得预售许可证即销售房屋是否等同，取决于对《商品房买卖合同解释》相关内容的规定是否进行目的性解释。最高人民法院制定该规......

出资是股东对公司的主要义务，因此出资凭证是确认股东身份的实质性证据，但实际上，出资行为的证据并不是确认股东资格的主要依据，而工商登记等形式化的证据则是主要证据，这是为什么呢？这一问题来源于股东资格取得的法律依据——公司法的团体法性质。从法院审判的角度而言，在确认有限责任公司股东资格的标准问题上，最......

被侵害优先购买权的股东可以通过以下两种途径来维护合法权益：第一，请求人民法院撤销未经其同意签署的股权转让协议，继续行使优先购买权；第二，放弃行使优先购买权，请求受让人及股东给予其一定经济补偿。 第一种情况下，法院应当结合以下因素对于股权转让协议的效力进行判定：（1）股东所转让的股份占全部股份的比例。......

合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，在建设工程施工合同纠纷中，发包人在工程建设完成后，对竣工验收合格的工程应当予以接受，并应当按照合同约定的方式和期限进行工程结算，向承包人支付价款。如果发包人未按照建设工程施工合同约定期限和金额支付价款的，除应当立即付清所欠价款外，尚需承担逾期付款的......

承包人的优先受偿权和银行抵押权是什么关系？承包人优先受偿权能不能优先于银行抵押权？法学界对此存在两种意见：一种意见认为承包人的优先受偿权不能优先于银行抵押权。因为通常一个开发商还没有进行施工的时候，就把整个项目抵押给银行了。等房子盖起来后，才发生承包人的优先受偿权。银行的抵押权发生在先，承包人的优......

网络交易平台提供者对消费者承担的是过错责任，仅仅在其明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，而未采取必要措施时，才依法承担连带赔偿责任。网络交易平台提供者过错的判断标准，以其是否明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益且未采取必要措施为参照。对“明知”不必多说，下......

新消法施行后，不少消费者咨询是否可以主张欺诈赔偿。下面我将应当由经营者承担欺诈赔偿（也就是可以主张增加三倍费用的赔偿）的情况说明如下： 1、经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一的，属于欺诈消费者的行为：（1）销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的；（2）采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品......

审判实践中，法院对于含有两种以上毒品成分的毒品混合物，会进一步做成分鉴定，确定所含的不同毒品成分及比例。对于毒品中含有海洛因、甲基苯丙胺的，应当以海洛因、甲基苯丙胺分别确定其毒品种类；不含海洛因、甲基苯丙胺的，应当以其中毒性较大的毒品成分确定其毒品种类；如果毒性相当或者难以确定毒性大小的，应当以其中......

在刑事犯罪中，审理法院首先确定量刑起点；然后根据个案具体情况确定基准刑；之后是拟定宣告刑；最后独任审判员或者合议庭可以在10%量刑幅度内对拟宣告刑进行调整，从而确定宣告刑。拟定宣告刑是判处具体案件刑罚的重要环节，法院通常如何操作是犯罪嫌疑人及其家属非常关心的问题。下面我将法院的通常做法予以阐述。拟定宣......