律师解答：不一定，需分情况，如果是开发商员工个人同意，开发商不同意，则无效。如果有证据证明开发商虽然未盖章，但知情且同意，则有效，所以关键看证据，需具体案件具体分析。如下面这个案件中，陆某起诉主张依据补充协议，其有权解除合同退房款。法院审理后认为补充协议仅有员工签名，无证据证明开发商公司知情且同意，......

律师解答：如在保修期内（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年），则可以起诉开发商维修并赔偿损失。如果开发商不维修，可先自己委托有资质的公司维修，再起诉开发商支付维修费。张律师提醒：维修之前最好再委托有资质的鉴定公司对漏水原因做一个鉴定，以免开发商抗辩是业主自己的原因......

律师解答：广州市住房限购政策从2010年10月15日开始实施，如果是这个时间之前买的商品房，即使现在没有购房资格，也可以起诉开发商办理房产证，不受购房资格的限制。如下面这个案件，黄某2008年买的商品房，因当时开发商正在破产重整导致一直没有办理房产证。后黄某2021年起诉开发商办理房产证，法院发函广州市规资局询问是......

律师解答：可以，只要购房人满足三个条件：1、查封前签订买卖合同，2、唯一住房，3、已付房款超过总价一半。就可以起诉开发商（管理人）办理房产证。如下面这个案件，开发商虽然破产了，但是购房人起诉开发商管理人办理房产证，法院还是支持了。 判决书节选： 法院认为,王某与惠某公司签订的《房地产预售契约》合法有效? 双......

律师解答：不能，商品房涂销抵押需要抵押权人（银行）的配合，而银行在欠款未还完的时候，是不会同意涂销抵押的。但是银行的抵押权排在购房人的物权之后，所以银行也不能起诉拍卖房产。所以很多此类纠纷中，购房人和银行就一直僵持着，十多年都无法办理产权证。只有等购房人有经济能力一次性支付剩余购房款了，法院才会判决......

律师解答：无效了。广东省1992年底换过一次证，故五几年的土地房产所有证已失效了。如下面这个案件，原告凭1953年的土地房产所有证起诉被告要求返还宅基地房。一审法院判决返还。二审法院发函向广州市规资局询问1953年的土地房产所有证是否还有效？规资局回复称无效了，涉案宅基地现登记在合作社名下，房屋未报建。据此，二......

律师解答：可以起诉被借名人配合办理产权过户手续即可，关于房产继承份额方面，需另案起诉继承官司。如下面这个案件，丈夫和妻子借用丈夫前妻女儿的名义买房，未签订借名买房协议。后丈夫去世，妻子要求直接继承该房屋份额。法院审理后认为，虽然没有签订借名买房协议，但根据案件情况，可以认定存在事实上的借名买房关系。......

律师解答：不一定，如果原告与被告之间没有上下级关系，而属于平等民事主体之间的财产纠纷，法院就应当受理。如果是上下级之间的关系法院就不受理。如下面这个案件，一审法院认为某地块属于军产，不属于法院民事诉讼受理范围。二审法院审理后认为原告与被告之间是平等的民事主体间的财产纠纷，法院应当受理。改判裁定一审法......

律师解答：看房产有无加儿媳名字，加了再补协议（赠与给儿子一人）就无效。未加名字的话，父母本来就享有撤销赠与的权利，可随时撤销赠与，相当于协议是有效的。 房产赠与切记一个重要点：过户前可随意撤销，过户后不能撤销。如下面这个案件，父母在儿子婚内，出资帮儿子买了套房，写儿子一人名字。后儿子又房产证加了老婆......

律师解答：如果旧的宅基地房已经被拆掉了，再起诉要求确认新建的房屋归自己就很难了，法院一般会以旧的房屋已拆除，权利基础已不存在为由驳回诉讼请求。如果真认为旧的宅基地房自己有份，但被别人拆除了，则属于侵犯了自己的财产权，还可以提起侵权之诉要求拆房的人赔偿。但侵权之诉注意诉讼时效是三年，过期就难胜诉了。实......