律师解答：不能。亲朋好友间共同出资买房，登记多人名字。如果后面经协商，房屋归一人，其他人得补偿，则得到房子的那个人只能依据协议起诉其他共有人配合过户到自己名下，而不能直接起诉确认房子归自己一人所有。法院必须尽力保证产权登记状况与实际产权状况相符，否则会对社会上的善意第三人造成不利影响。如下面这个案件......

律师解答：房屋分配协议还是有效的，但由于房屋已重建，已失去了权利请求的基础，如果重建又没有合法报建的话，法院就更不会支持分配房屋的诉讼请求了。下面这个案件可供参考，父母的宅基地房，父母和三兄妹签订了房屋分配协议，协议约定第一间细房归大儿子。后多年后大儿子起诉要求却认第一间房归自己所有。一审法院予以支......

律师解答：不一定，父母出资帮子女买房，可能是借款、可能是赠与、可能是房产共有，具体是什么法律关系，需由原告举证证明，如证据不足以证明自己的主张就会败诉。如果父母主张是房产共有关系，则需要证明当初有跟子女达成一致的房产共有关系的协定，否则不能直接起诉确权。如下面这个案件，妈妈当年用夫妻共同财产帮女儿买......

律师解答：先看合同如何约定，有约定从约定。无约定的情况下，看当年买车位不过户的过错在谁，在自己的话比较难退，在开发商的话容易退。下面这个案件可供参考。吕某2013年买车位后一直未办理产权证，后吕某将小区房屋出售，导致自己不具有业主资格，车位无法办理产权证，于是起诉开发商要求退车位退款。开发商反诉要求吕某......

广州二手房卖家办的是最高额抵押合同，买家出于担心不付款违约吗？ 律师解答：不违约，最高额抵押合同就是一定期限内产生的债权都可以以涉案房屋作为抵押，也就是说，买家很可能付了首期款后，房屋仍无法涂销抵押，这样买家有很大风险，如买家出于担心未按照合同约定的实际付款，法院可能不会认定买家构成违约。如下面这个......

广州中介错误告知二手房信息，买家能拒付中介费吗？ 律师解答：看情况的严重程度，若因中介告知的错误信息，导致买卖双方合同解除，则买家不仅不用付中介费，还能向中介索赔损失。但如中介告知的错误信息并不跟不上影响合同履行，则买家只能要求降低中介费，不能完全不付。如下面这个案件，中介错误告知楼龄和户口情况，买......

广州买家没有购房资格，签订存量房买卖合同后后悔能解除吗？ 律师解答：可以。在买家已经明确告知卖家其没有购房资格的情况下，卖家仍同意签订存量房买卖合同，则双方均有过错。此种情况下，买家可以要求解除合同，各自承担相应的责任。也就是说：如果买家已经付了定金，估计定金也难返还。如果买家还没有付任何款项，估计......

广州起诉二手房继续履行的案件，一定能同时主张延迟履行的违约金吗？ 律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题......

广州二手房买卖双方跳单交易如何支付中介费？ 律师解答：法院一般判决按照原定中介费一半的标准支付跳单中介费。如下面这个案件，就是这样判决的。 判决书节选： 关于吴卖家、冉买家应否向中介公司支付报酬，报酬金额如何确定的问题。如上所述，吴卖家、冉买家利用了中介公司提供的交易机会及媒介服务但却绕开中介公司订立......

广州为担保借款而签订房屋买卖合同，起争议如何认定款项性质？ 律师解答：需根据案件具体证据来认定。如下面这个案件，原告借给被告25万，签了借条，并另外签了房屋买卖合同来作担保。后被告不还款，原告诉至法院。被告反辩称25万不是借款，而是购房定金。最终法院审查认为，本案中双方没有买卖房屋的合意，认定为是借款跟......