广州二手房卖家办的是最高额抵押合同，买家出于担心不付款违约吗？ 律师解答：不违约，最高额抵押合同就是一定期限内产生的债权都可以以涉案房屋作为抵押，也就是说，买家很可能付了首期款后，房屋仍无法涂销抵押，这样买家有很大风险，如买家出于担心未按照合同约定的实际付款，法院可能不会认定买家构成违约。如下面这个......

广州中介错误告知二手房信息，买家能拒付中介费吗？ 律师解答：看情况的严重程度，若因中介告知的错误信息，导致买卖双方合同解除，则买家不仅不用付中介费，还能向中介索赔损失。但如中介告知的错误信息并不跟不上影响合同履行，则买家只能要求降低中介费，不能完全不付。如下面这个案件，中介错误告知楼龄和户口情况，买......

广州买家没有购房资格，签订存量房买卖合同后后悔能解除吗？ 律师解答：可以。在买家已经明确告知卖家其没有购房资格的情况下，卖家仍同意签订存量房买卖合同，则双方均有过错。此种情况下，买家可以要求解除合同，各自承担相应的责任。也就是说：如果买家已经付了定金，估计定金也难返还。如果买家还没有付任何款项，估计......

广州起诉二手房继续履行的案件，一定能同时主张延迟履行的违约金吗？ 律师解答：二手房继续履行的案件中，是否支持了继续履行强制过户，买家就一定还能主张延迟履行的违约金呢？不一定，还要看延迟履行的过错，如买家对于延迟过户也有责任，则不能要求卖家承担违约金。如下面这个案件，因双方递件时提交的卖家委托书有问题......

广州二手房买卖双方跳单交易如何支付中介费？ 律师解答：法院一般判决按照原定中介费一半的标准支付跳单中介费。如下面这个案件，就是这样判决的。 判决书节选： 关于吴卖家、冉买家应否向中介公司支付报酬，报酬金额如何确定的问题。如上所述，吴卖家、冉买家利用了中介公司提供的交易机会及媒介服务但却绕开中介公司订立......

广州为担保借款而签订房屋买卖合同，起争议如何认定款项性质？ 律师解答：需根据案件具体证据来认定。如下面这个案件，原告借给被告25万，签了借条，并另外签了房屋买卖合同来作担保。后被告不还款，原告诉至法院。被告反辩称25万不是借款，而是购房定金。最终法院审查认为，本案中双方没有买卖房屋的合意，认定为是借款跟......

律师解答：仍然要。股权转让款是股权转让款，注册资金是注册资金，两码事。股东受让股权时支付的股权转让款，是支付给其他股东的，而不是给公司的。公司在法律上仍然是未实缴资金。当公司对外有债务的时候，该股东还是要以自己的认缴额为限对公司债务承担连带责任。股东要想不对公司债务承担连带责任，只有实缴资金，就是将......

广州二手房买卖中，买家或卖家的亲属的话算数吗？ 律师解答：形成表见代理就算数，只要有充分证据（一般是微信聊天记录）证明对方知道该情况并同意他能代表自己的意思，就能形成表见代理。如下面这个案件，卖家的女朋友一直在微信群里代表卖家沟通交易过程，且网签的时候也跟卖家本人一起去了现场，最终法院认定卖家的女朋......

存量房买卖合同约定过户当天付款，那到底先过户还是先付款？ 律师解答：该条款普遍存在于现在的存量房买卖合同中，实际上是约定不清的，没有约定先后履行顺序。如果没有争议的话，一方让下步，就解决了。如果有争议，双方都丝毫不肯让步，则视为条款约定不清，又无法达成补充协议，只能解除合同，互不承担违约责任了。 判决......

广州二手房买卖中，垫资赎契合同由买家还是卖家签订？ 律师解答：由卖家负责签订。如下面这个案件，法院就查明，即使是买家垫资赎契，也是由买家垫资费用，以卖家的名义签订垫资合同进行赎契。 判决书节选： 违约责任的认定。曾卖家主张邬买家未履行垫资赎契的义务，无权解除合同，涉案合同应继续履行；邬买家认为系曾卖家......